Про пассивный доход
Как только у человека в жизни появляется первая стабильность, появляются деньги в количестве достаточном, чтобы не думать о том на что завтра купить еды и где поспать — немедленно появляются «свидетели пассивного дохода»,
Хотелось бы немного раскрыть эту тему.
Буратино и капитал
По традиции начну с главного вброса:
Дернулся глаз и захотелось заплакать?
Все правильно, именно так рушатся иллюзии и мечты.
Теперь в деталях и на примерах. Начну с самого банального, о котором чаще всего все и мечтают:
Умерла любимая бабушка и оставила вам наследство, раскопали на свалке труп с дипломатом, двадцать лет впахивали без выходных и празниковторгуя жопой в экскорте— не важно.
Важно что у вас появилась крупная сумма денег, но при этом бизнесменом вы не являетесь.
Допустим вы не полный долбо#б и не пропьете все без остатка, кутя по казино и борделям столицы. Решите все же приумножить полученное, ну или хотя-бы не просрать все под чистую.
Вариант первый: акции, фьючерсы и опционы
То что вам первым делом будут предлагать банковские менеджеры, как только увидят много $$ на счете.
Проблема в том что вам придется погрузиться в тему, причем глубоко прежде чем образуется какая-то прибыль.
Вы точно потеряете первые вложенные деньги и наделаете ошибок, без этого никак.
любая торговля ценными бумагами это казино, которое как известно всегда выигрывает.
Предсказать движение рынка нельзя, зато можно создать уютную полянку для «предсказателей», провести туда быстрый интернет, поставить кофеварку и брать $$ за доступ — именно держанием таких полянок и занимаются банки.
Это не хорошо и не плохо, оно просто вот так работает.
Чтобы в это погрузиться и начать хоть чуть-чуть ориентироваться в теме нужно несколько лет упорного труда, что сильно далеко от термина «пассивный доход».
Вариант второй: дать в рост другу Васе, который «занимается бизнесом»
Вася на эти деньги «масштабирует бизнес», вместо одной палатки с шаурмой поставит пять и конечно поделится с вами прибылью. На регулярной основе, ага.
Если на дворе 90е, а вы — амбал не вылезающий из качалки, умеющий стрелять и имеющий таких же отбитых друзей. В этом случае наверное да.
Но в реалиях 2023го года, с камерами на каждом столбе и пожизненном сроке за убийство — я бы не рисковал, честно.
Главная проблема при давании денег в долг это получить их обратно.
Потому что «друг Вася» обращается к вам за деньгами ровно по одной и очень простой причине: его уже послали нах#й все нормальные банки.
Вася с точки зрения банка — ненадежный заемщик, просирающий сроки, несоблюдающий договоренности да и просто банально бедный — нечего брать у такого Васи.
Но поскольку вы к бизнесу отношения не имеете и ничего этого не знаете — «друг» Вася и идет к вам.
Дадим Васе шанс, допустим ему везет и он на самом деле вышел в плюс. Как думаете, побежит Вася тут же с вами расплачиваться?
Дело в том что для таких Вась любые инвесторы проходят по категории «ненужные расходы», которые очевидно нужно урезать.
А вы ведь даже не профессиональный инвестор, а так — прохожий в мире бизнеса.
А значит денег у вас хватит лишь на один раунд и новый капитал вы не достанете.Что прекрасно понимают уже не только несерьезные Васи, но и нормальные бизнесмены тоже.
Так что шанс расстаться с деньгами в случае вот таких колхозных инвестиций практически гарантированный.
Вариант третий: купить недвижку на всю котлету
Допустим у вас появился действительно приличный капитал — скажем 2 млн. долларов, поэтому вам становятся доступны варианты отличные от скотоблока где-нибудь в Бирюлево.
И вот вы уже летите к риелтору, который ради такого ушастого клиента с таким-то бюджетом в течение всей сделки будет сидеть под столом и ублажать вас ээ.. всеми возможными способами.
А дальше вы познакомитесь с коммунальными платежами, которая за столь роскошный флет будет на уровне 20-30к в месяц. Затем с необходимостью делать ремонт или что-то чинить.
Никогда не делали ремонт в пятикомнатной квартире? Нет? Ну вас ждет сюрприз, с кучей нулей в чеке.
А вы тем временем все тот же обычный человек, обыватель, живущий на зарплату. И вот уже 20% от вашей зарплаты уходит на коммуналку.
Устав наконец от всего этого финансового п#здеца, вы наконец решаете съехать в квартиру попроще а весь этот пятикомнатный рай сдавать в аренду.
Естественно вы тут же лезете на какой-нибудь ЦИАН, запускаете калькулятор, жадно потираете потные ручки.
Вот он — тот самый пассивный доход!
Ну, я вас опять огорчу. Опыт он такой, позволяет постоянно огорчать окружающих.
Для таких пафосных квартир спроса фактически нет и условия диктует клиент, поэтому первое с чем вы столкнетесь будет отрицательная ставка риелтора — когда риелтору платите ВЫ, а не арендатор.
Раньше это стоило сумму за месяц аренды, ну то есть где-то 200-250к риелтору, просто чтобы он кого-то вам нашел.
А вы напоминаю все также — простой обыватель с одной зарплатой. И достать из кармана $5k просто так вы не сможете.
Теперь немного про потенциальных арендаторов, чтобы развеять последние иллюзии.
Во-первых это всевозможное жулье и криминалитет 21го века, которые еще не отсидели приучены стесняться:
наркобарыги, скамеры, криптотрейдеры и инфоцыгане — весь спектр современной мразотности у вас дома
Бандитские сходки, вызов шлюх, пьяные вечеринки с наркотой до утра и все это в вашей пафосной квартире в центре, с видом на Арбат.
Во-вторых это «дорвавшиеся дети», которые возьмут вашу пафосную хату в аренду на месяц (скинувшись и на мамины деньги), а затем устроят показательный дестрой ради подписчиков в ТикТоке.
Конечно есть и более-менее нормальные варианты:
командированные иностранцы, которым жилье будет оплачивать компания (и требовать от вас все возможные документы, все показания и вообще чтобы вы оформили юрлицо), топ-менеджмент и чиновники (которые очень не любят платить вовремя).
Бывает что снять большую квартиру хочет просто большая семья, с кучей детей. Но сами-то как думаете:
могут люди, не умеющие планировать собственную семью и плодящиеся как кролики вовремя платить за такую квартиру в полном объеме?
А выгнать на мороз большую семью с детьми будет ок как непросто — силовики будут не на вашей стороне, уж точно.
Ах да, еще один важный момент:
потенциальные арендаторы квартир с такой ставкой не будут рассматривать ваш вариант без серьезного капитального ремонта и полного фарша: вся бытовая техника, джакузи и так далее, естественно все от приличных брендов.
При этом c радостью устроят вам полный дестрой.
Цена такого ремонта приближается к стоимости той самой однушки в Бирюлево, а вы все также обыватель, живущий на зарплату.
Вообщем думаю я достаточно раскрыл тему и объяснил как это на самом деле гемморой — большая и пафосная квартира.
Конечно наиболее умные из читателей скажут что можно купить не одну большую а штук пять обычных и сдавать их в аренду таким же пролетариям.
Мамкин рантье
Мы купили одну квартиру в скотоблоке, затем еще одну и еще. Теперь квартир пять и все сдаем а сами живем на эти деньги на острове в теплых краях.
Частая и очень популярная сказка, кочующая по интернету уже много много лет. Вообщем самое главное что вы должны понимать:
сдача множества квартир в аренду это уже бизнес, которым надо заниматься.
Не верите? Ну еще бы, кто бы кому еще верил в интернете в 21м веке тотального на#ба и педерастии.
Начну с банального — с коммунальных платежей.
Вы же не думали что купив флэт за $2 млн вам больше не придется никогда и ничего доплачивать?
Свет, вода, газ и электричество — за все нужно платить вовремя (просрочка — пеня), попутно разбираясь с ошибками в платежках и попытками управляющих компаний вас на#бать.
Уже с пятью квартирами вам будет нужен либо специальный человек (на зарплате да) либо возможность уделять существенную часть собственного времени на весь этот цирк с платежками и счетчиками.
Ах да, вы же в это время на тропическом острове, лежите в гамаке с коктейлем а вам на счет падают и падают деньги :)
Дальше, ремонт и условия проживания.
В одной из ваших арендных квартир арендаторы залили соседей снизу? Случился пожар? В квартире организовали наркозоопритон и бордель? Жильцы устроили вечеринку ночью и соседи вызвали наряд?
Виноваты и ответственны внезапно вы как владелец, чинить и возмещать будете тоже вы, за свой счет.
Есть еще «маленький нюанс» с государством, которое почему-то считает что сдача в аренду нескольких квартир это уже бизнес, который нужно регистрировать официально и платить с него налоги.
А еще есть штрафы, которые для юрлица сильно выше чем для частника.
Какой же потенциальный профит с такого вот "арендного бизнеса"?
Сдача в наем пять однушек в спальниках Москвы по скотской ставке в 40к даст всего лишь:
Это при слитом на недвижку капитале в $2 млн, напоминаю.
Где-то 600к вам придется держать на руках — на непредвиденные расходы, 40-50к в месяц будет стоить сотрудник, который будет заниматься всеми вопросами по этим квартирам.
Вообщем это все очень быстро превратится в хреновый бизнес, с сверхвысокими начальными затратами (на покупку всех этих квартир) и очень небольшим выхлопом, на уровне палатки с шаурмой.
И конечно как и с любым бизнесом — на начальном этапе будет нужно ваше постоянное личное участие, а тропический остров останется пока где-то там, вдали.
Итого
Я честно и неоднократно пытался объяснять окружающим что любая большая незапланированная заранее прибыль является проблемой, такого же порядка как большие долги.
Вы точно также будете дергаться, делать какие-то незапланированные покупки и траты, да и творить прочую дичь.
Норма к которой надо стремиться это стабильная прибыль с постепенным ростом, планируя все это на годы если не десятилетия.